Налоги и вычеты
- Основные понятия
- Стоит ли вам ввязываться в ипотеку?
- Налоги и вычеты
Налоги и вычеты
При покупке жилья с использованием ипотечного кредита возникает право на имущественный налоговый вычет. Это сумма, которая уменьшает доход (налогооблагаемую базу), с которого уплачивается НДФЛ (налог на доходы с физических лиц). Проще говоря, государство возвращает вам часть уплаченных в виде налога средств. Воспользоваться вычетом можно при условии, что вы получаете доход (зарплату), с которого уплачивается НДФЛ в 13%.
Есть два типа имущественного вычета.
Во-первых, это вычет с суммы расходов на покупку недвижимости. Он ограничен 2 000 000 рублей. Это значит, что вы можете вернуть 260 000 рублей (13% от 2 000 000) максимум, даже если заплатили за свою квартиру 10 000 000 рублей.
Если вы использовали только часть этого вычета, то сможете воспользоваться им еще раз (или еще несколько раз), приобретая жилье в дальнейшем. Например, вы купили квартиру за 1 500 000 рублей, получив вычет в 195 000 рублей (13% от 1 500 000 рублей). У вас остается право на еще один вычет с оставшихся 500 000 рублей. Если вы покупаете дом за 800 000 рублей, то можете воспользоваться правом на второй вычет в оставшемся размере (13% от 500 000 – 65 000 рублей).
Налоговый вычет предоставляется не на объект недвижимости, а на налогоплательщика
Во-вторых, это вычет с расходов на уплату процентов по ипотечному кредиту. Этот вычет, в отличие от предыдущего, можно получить только с одного объекта недвижимости. Его размер ограничен 3 000 000 рублей. В таком случае можно вернуть максимум 390 000 рублей. При покупке еще одного объекта недвижимости воспользоваться этим вычетом вы уже не сможете, даже если выплата процентов по первому кредиту была меньше 3 000 000 рублей.
Налоговый вычет предоставляется не на объект недвижимости, а на налогоплательщика: если квартира оформлена на нескольких совладельцев, право на вычет имеет каждый в полном объеме (до 2 000 000 рублей). Например, супруги купили квартиру за 4 000 000 рублей. Каждый из них может получить вычет с 2 000 000 рублей по 260 000 рублей.
Для получения вычетов нужно подать налоговую декларацию с указанием своего дохода за предыдущий год и расходов на покупку имущества, приложив справку работодателя о сумме уплаченных налогов и копии документов о праве на имущество.
Возврат производится один раз в год и не может быть больше суммы уплаченного за год НДФЛ. Например, вы вправе вернуть 260 000 рублей. Ваша годовая зарплата – 600 000 рублей, с нее уплачен НДФЛ (13%) – 78 000 рублей. Значит, вы можете вернуть за год лишь 78 000 рублей. Остальная сумма возврата в пределах вычета будет сделана в последующие годы, если вы не забудете ежегодно подавать декларации.
