Финансы и жилье

Сдаем квартиру в аренду

На российском рынке довольно популярна инвестиционная идея – купить квартиру и зарабатывать сдачей ее в аренду. Доходность такого мероприятия может оказаться гораздо ниже даже самых консервативных вложений на финансовом рынке или банковского депозита.

Но есть несколько ситуаций, когда этот выбор рационален:

  • жилье досталось вам в наследство, а налог с его продажи кажется слишком большим;
  • вы категорически не доверяете банковской системе и слышать не хотите ни о каком фондовом рынке;
  • вы уверены, что цена вашей недвижимости будет быстро расти;
  • вы просто собираетесь поднакопить денег и превратить имеющееся жилье в более дорогое и не хотите излишне рисковать.

Тогда вам придется принять несколько решений.

Сдавать на короткий срок или на длительный, как гостиничный номер или как постоянное жилье?
Сдавая на короткий срок (особенно, если ваша квартира находится около вокзала или, наоборот, в историческом центре города) вам, возможно, удастся заработать больше. Но это потребует и больших расходов (уборка, стирка, частый ремонт), и гораздо больших затрат вашего времени. К тому же так вы рискуете вызвать недовольство соседей.

Искать арендаторов самому или с помощью агента?
Агенты берут комиссию. Обычно 30–100% арендной платы за месяц. Комиссия может по-разному распределяться между хозяином и клиентом.

Какую назначить цену?
Уровень цен можно узнать на одном из специализированных сайтов. Опытный агент также поможет вам обозначить реалистичную цену. Небольшие вложения в ремонт помогут сдать квартиру немного дороже.

Вкладывать ли деньги в ремонт и обстановку?
В принципе, на любой товар есть свой купец. Но часто очень небольшие вложения в ремонт помогут сдать квартиру немного дороже и избежать ее простоя.

Кому сдавать?
Важно помнить: ограничения, например, «только славянам» или «не Кавказ», – незаконны. Но выбор арендатора – дело ответственное, вам же не хочется доверять свою собственность людям, которые с большой вероятностью нанесут ей ущерб?!

Страховать ли квартиру?
И вам, и арендатору будет спокойнее, если застрахована и квартира, и ответственность перед соседями. Протечки и пожары, к сожалению, случаются.

Как платить налоги с новых доходов?
Не платить – преступление. Доходы от сдачи квартиры облагаются налогом по ставке 13%, вам надо будет подать декларацию по форме НДФЛ-3. За непредставление в установленный срок налоговой декларации грозит штраф.

Если квартира очень дорогая или их несколько, возможно, имеет смысл зарегистрировать ИП и платить налог по ставке 6% плюс страховые взносы. Также можно купить патент на этот вид деятельности. Это может оказаться выгоднее, если патентная система введена на территории вашего субъекта РФ.

  • На уровень выше
  • Финансы на каждый день
  • Защита прав потребителей
  • Финансовые калькуляторы
  • Тесты
  • Детям и молодежи о финансах
  • Архив материалов
  • Для участников проекта
  • Для СМИ
  • О проекте